Dapat ba akong bumili ng ari-arian sa Montenegro at kung paano pinakamahusay na gawin ito?

Sa pagkabata, marami ang malamang na pinangarap na magkaroon ng bahay sa tabi ng dagat, sapagkat ito ay romantiko upang manirahan sa isang resort. Ang mga matatanda ay minsan bumili ng naturang real estate kahit na hindi kaya magkano upang manirahan dito permanente o upang pumunta sa bakasyon nang hindi nababahala tungkol sa pagpapareserba, ngunit sa halip kumita ng pera sa pag-upa ng pabahay. Ang parehong Montenegro taun-taon na natatanggap ng ilang beses higit pang mga turista kaysa sa mga tao nakatira dito, na nangangahulugan na magkakaroon ng patuloy na demand para sa isang mahusay na matatagpuan apartment sa panahon ng panahon at maaari itong mabilis na magbayad para sa sarili.

Pag-aaral ng mga katangian ng real estate sa Montenegro, dapat itong pansinin na ang mga apartment at bahay sa bansang ito ay maaaring magkaroon ng isang malaking bilang ng mga pakinabang. Isaalang-alang ang pangunahing, hinggil sa karamihan ng pabahay na inaalok para sa pagbebenta.

• Ang pangangailangan para sa panandaliang paupahang pabahay sa Montenegro ay mabilis na lumalaking sa mga nakaraang taon, at walang mga kinakailangan para sa isang pagbagsak sa demand. Sa 2017, ang bilang ng mga bisita sa bansa sa unang pagkakataon ay lumampas sa 2 milyong katao at patuloy na lumalaki. Mababa ang mga presyo, kung ihahambing sa maraming iba pang mga resort, maakit ang mga turista dito, at ang estado ay nagtatag ng isang rehimeng walang visa sa karamihan ng mga kapitbahay nito at maraming mga poste ng Sobyet na bansa. Bilang resulta, ang 20% ​​ng mga bisita ay nagmumula sa Serbia, Russia at Ukraine na nagkaloob ng parehong halaga, hanggang sa 10% ng mga bisita ang ibinibigay ng Bosnia and Herzegovina, ngunit ang mga rich tourists mula sa Kanlurang Europa ay nanggaling dito.

• Ang pagiging maakit sa pamumuhunan ng sektor sa pabahay ng bansa ay mabuti dahil ang mga transparent at makatotohanang mga patakaran ay nabuo para sa mga dayuhang mamumuhunan, na nakamamanghang nakapagpapaalaala sa mahusay na EU sa bagay na ito. Bilang karagdagan, ang bansa lamang matapos ang pagkakaroon ng kalayaan noong 2006, natanto kung magkano ang maaaring kumita sa turismo, dahil dito isang malaking halaga ng pabahay stock ay itinayo pagkatapos ng petsang ito. Nangangahulugan ito na maraming mga bagong gusali na binuo sa modernong teknolohiya, sa karagdagan, upang makahanap ng isang walang laman na apartment upang bumili ay hindi isang problema.

• Kung nais mo, makakahanap ka ng medyo murang pabahay sa Montenegro - kahit na ang average na presyo sa bawat square meter ay hindi gumagana dito. Ang lahat ng ito ay depende sa isang bilang ng mga tiyak na mga katangian, halimbawa, ang makasaysayang halaga ng gusali ay nagdaragdag ng mga taripa, ngunit ang pagkakaroon ng isang malapit na site para sa prospective na pag-unlad ay lubos na binabawasan ang presyo. Bilang isang resulta, ang eksaktong parehong pabahay sa layo na 300 metro mula sa bawat isa ay maaaring magkaroon ng ibang gastos. Bilang karagdagan, ang mga presyo ay naiimpluwensyahan din ng heograpikong kadahilanan - sa prestihiyosong seaside Budva, ang pinakamahal na pabahay, ang iba pang baybayin ay bahagyang mas mura, ngunit sa mga presyo sa labas ay mas mababa, bagaman ang mga bundok dito ay maganda rin.

• Ang mga patakaran ng buwis at komunidad sa Montenegro ay nag-aambag lamang sa pagbili ng pabahay dito. Halimbawa, kapag bumibili ng isang apartment sa sekundaryong merkado, ang buwis ay magiging 3% lamang ng gastos, ngunit kung ang nag-develop ay nag-develop mismo, kahit na ang sobrang pagbabayad ay hindi. Ang taunang buwis para sa mga may-ari ay mula sa 0.1% hanggang 1% ng gastos kada metro kuwadrado sa rehiyong ito, ngunit ito ay sa anumang kaso ng kaunti.

• Ang pamumuhunan ay hindi limitado sa mga kontribusyon sa pagpapaunlad ng pabahay - mas malaking mamumuhunan ang nakatuon sa pagtatayo ng imprastraktura tulad ng mga paaralan na may pagtuturo sa wikang Ingles o Ruso, mga daungan para sa mga yate at maraming iba pang mga amenities. Ang ganitong pagpapabuti sa sitwasyon ay nagiging mas mahalaga para sa mga turista na maglakbay dito ng masse, na nangangahulugan na ito ay mas kapaki-pakinabang na magrenta ng pabahay dito.

• Ang Montenegro ay itinuturing na isa sa mga pinaka malinis na kapaligiran ng bansaMatapos ang lahat, walang malubhang industriya dito, at sa gayon ang karagdagang paglago ng mga potensyal na turista ay tila medyo natural.

Naturally, ang ilang mga disadvantages ay din naroroon, ngunit ang mga ito ay medyo ilang at para sa maraming mga tao na sila ay hindi makabuluhang. Gayunpaman, ito ay para sa iyo na maaari silang maging isang malubhang sagabal, samakatwid ay isaalang-alang din namin ang mga ito.

• Ang Montenegro ay may opisyal na kalagayan ng isang kandidato para sa pag-access sa European Union, ngunit sa ngayon ay hindi ito naging, at hindi maaaring sabihin na mangyayari ito sa lalong madaling panahon. Para sa maraming mamumuhunan mula sa post-Soviet space, ang pagbili ng isang bahay sa ibang bansa ay kapaki-pakinabang rin sa konteksto ng pinasimple na pagkuha ng isang Schengen visa, na pagmamay-ari din ng apartment sa isang bansa ng EU, maaari kang mag-aplay para sa isang permit sa paninirahan, at pagkatapos ay isang pasaporte.

• Ang Montenegro ay may kapansin-pansin na panlipunang sosyalistang nakaraan. - Sa kabila ng mga makabagong-likha na ipinatupad, ang mga imprastrukturang humahamak sa paghahambing sa Kanlurang Europa. Halimbawa, halos walang sentralisadong pag-init kahit saan sa bansa, bagaman sa taglamig kahit na sa medyo mainit-init na dalampasigan ang temperatura ay lamang 3-7 degrees Celsius.

Ang mga lokal na tao ay nagpasya na init ang mga lugar na may mga air-conditioner, gayunpaman, maaaring may isang grid na kapangyarihan - ang mga pagkawala dahil sa peak load ay hindi pa rin karaniwan. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang mentalidad at pagsasanay ng mga lokal na kawani ay isang bagay lamang na average sa pagitan ng pinarangalan Europa at ang aming mga hindi magandang tingnan katotohanan, na maaaring takutin ang ilang mga mayayamang turista.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang estado ay lumapit sa pagpapaunlad ng imprastraktura sa turismo sa isang organisadong paraan - kahit na ang lupa ay ipinasa sa mga pribadong developer, at ang mga nagnanais na pigilan ang pera na ginugol, nagmadali silang bumuo ng isang malaking halaga ng pabahay. Sa isang banda, ang kasaganaan ng mga panukala ay dapat na humantong sa isang tiyak na pagbawas sa mga presyo ng real estate, ngunit sa kaso ng Montenegro nakita namin na dito nagsimula na ang pagbabayad ng puhunan.

Ipinapakita ng pagsasanay na iyon Kapag bumibili ng isang bahay sa Montenegro, may maraming kahulugan sa hindi naghahanap ng isang bagay na bumili sa iyong sarili, ngunit upang humingi ng tulong mula sa mga lokal na konsulta. Maaari mong kahit na maunawaan ang tungkol sa kung bakit ang isang mamahaling bahay nagkakahalaga ng napakaraming gastos, at pagpili ng mas mura pabahay, hindi ka sigurado na alam mo ang tungkol sa lahat ng mga panganib ng naturang pagbili.

Natatandaan ng mga eksperto na kamakailan lamang ang lumalaking demand ay intensively na nagpapalakas ng mga developer, at sinisikap nilang kumpletuhin ang mga proyektong pang-konstruksiyon nang mabilis hangga't maaari, na hindi gaanong nakakaapekto sa kalidad ng konstruksiyon. Kung isasaalang-alang ang mga lindol nang pana-panahon sa bulubunduking bansa, sulit na mag-isip nang paulit-ulit bago bumili ng apartment sa "bagong" gusali.

Bilang karagdagan, maaari mong madalas na marinig ang mga reklamo na mga gusali na matatagpuan sa paanan ng mga bundok, magkaroon ng mas mataas na pagkahilig sa unti-unting pag-roll at pagbagsak pa rin.

Tulad ng sa unang linya, ito ay maraming beses na mas mahirap upang makakuha ng pabahay dito, kung dahil lamang sa isang partikular na mataas na demand mula sa partikular na mayayamang dayuhan.Ilang taon na ang nakalilipas, sinulat ng ilang mga maimpluwensyang media sa Kanluran na ang tungkol sa 14% ng buong teritoryo ng Montenegro ay binili ng mga dayuhan, at dapat ipagpalagay na interesado sila sa baybayin. Gayunpaman Mayroong mga pagpipilian kahit na dito, maging handa lamang na magbayad ng isang malaking halaga.

Ang Montenegrin housing market ay nagsasangkot ng isang malaking pagkakaiba-iba sa mga tuntunin ng mga presyo - masyadong maraming mga kadahilanan ang nakakaapekto sa pagpepresyo. Kumuha ng hindi bababa sa pabahay stock - maaari kang makakuha ng isang apartment sa lumang mataas na gusali gusali na hindi batayan sa iba't ibang mga mula sa tipikal na Sobiyet isa, o sa isang relatibong bagong gusali na binuo sa panahon ng kalayaan, isinasaalang-alang ang lahat ng mga modernong mga kinakailangan sa gusali.

Muli, sa isang lugar sa mga bundok o kahit na sa kabisera ng Podgorica, ang mga presyo ay maaaring bahagyang mas mababa kaysa sa average, ngunit ang malaking tanong ay kung magkano ang tulad ng isang pamumuhunan ay babayaran, dahil nagpakita ang mga istatistika na ang karamihan ng mga banyagang turista ay hindi nagmamadali sa mga bundok sa dagat.

Ang lahat ng mga kadahilanang ito ay hindi pinapayagan upang matukoy ang average na presyo sa bawat square meter - mas tiyak, maaari itong kalkulahin, ngunit sa pagsasanay na ito ay hindi magdala ng anumang pakinabang, dahil maaari itong maging mas mura at mas mahal. Kung interesado ka pa at gusto mong magkaroon ng hindi bababa sa isang pangkalahatang ideya kung gaano ang dapat mong asahan, dapat mong malaman na 40 na euro ang minimum na kapital na nagpapahintulot sa iyo na bumili ng isang maliit na studio ng 20 mga parisukat.

Ang isang maliit na apartment ng pamilya na may isang lugar na may humigit-kumulang na 50 parisukat ay nagkakahalaga ng libo-libong paraan sa 60.

Kung ikaw ay interesado sa isang bahay na may isang lagay ng lupa, ang gusali mismo ay matutukoy ang gastos sa maraming respeto, at hindi mismo ang teritoryo. Halimbawa, ang isang 60-metro na bahay sa bakuran ng 200 parisukat ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang na 80,000 euro, ngunit ang maluwang na villa ng 200 metro kuwadrado at isang balangkas ng 300 higit pa ay makakakuha ng isang magandang 170,000.

Ang pagkakaiba sa mga presyo ay nakasalalay hindi lamang sa malapit sa dagat, kundi pati na rin sa isang partikular na heograpikal na lokasyon. Una sa lahat, sa anumang rehiyon, ang pananaw mula sa window ay lubos na pinahahalagahan, ang pabahay ay lalong kahanga-hanga, kung saan ang mga bundok at ang dagat ay malinaw na nakikita.

Naturally Ang isang malaking bonus ay ang lokal na lugar ay may sariling pag-access sa dagat, perpektong - sarili nitong beach, sa mga tagalabas, maliban sa imbitasyon ng may-ari, ay hindi makakakuha.

Kung usapan natin ang mga rehiyon, kabilang sa mga nangungunang lugar ay karaniwang tinatawag na Budva Riviera (malapit sa resort ng Budva) at ang Boko-Kotor (sa baybayin ng Bay ng Kotor, kabilang ang Tivat).

Maaari mong subukang mag-save ng pera sa pamamagitan ng pagpili ng pabahay sa isang lugar sa Barskaya Riviera o kahit na sa paligid ng Ulcinj. Kasabay nito, dapat na maunawaan na ang gastos nito ay walang mas mababang dahilan - mas kaunting mga pagkakataon para sa mga piling pahinga, ang mga turista ay hindi napunit doon, at sa gayon ang kita ay malamang na hindi mataas.

Dahil malinaw na mula sa itaas, ang pagkamamamayan ng Montenegrin para sa pagbili ng real estate sa loob ng bansa, siyempre, ay hindi kinakailangan - sa katunayan, ang estado ay kabaligtaran lamang, na interesado sa mga dayuhan na mamumuhunan sa kanilang pera dito, at samakatuwid pinasimple ang pamamaraan hangga't maaari. Gayunpaman, kahit na ang mga prospect at timing ng pag-akyat sa Montenegro sa European Union ay hindi pa ganap na malinaw, para sa maraming mga tao, ang pagkuha ng pasaporte na ito sa bansa ngayon ay tila isang mabuting paraan upang maging isang mamamayan ng European Union sa lalong madaling panahon.

Ang isa pang bagay ay ang lahat ng bagay ay hindi masyadong simple - para sa aktwal na pagbebenta ng isang pasaporte Montenegro nagtatanong pa ng maraming. Upang bumili ng isang ari-arian mula sa nasira track, upang makatanggap ng mga dokumento na kailangan mong bayaran mula sa 250,000 €, at sa isang binuo rehiyon - 350,000, at isa pang 100,000 sa anumang kaso ay dapat ilipat sa mga account ng estado mismo. Bukod dito, ang opsyon na ito ay hindi ibinibigay sa lahat - sa loob ng tatlong taon mula sa paglunsad ng programa (2018-2021), kinakailangan na magsumite ng aplikasyon, at 2,000 lamang na mapalad na papayagan na lumahok ay pipiliin mula sa lahat ng mga aplikante.

Sa kawalan ng malaking pera, maaari kang pumunta sa mas matagal na paraan, matapos makatanggap ng permiso sa paninirahan sa bansa. Kung bumili ka ng isang bahay dito, ikaw ay bibigyan ng isang pansamantalang permit sa paninirahan, na kung saan ay may bisa lamang sa isang taon - sa oras na ito kailangan mong makakuha ng isang panghahawakan at makakuha ng mga karagdagang dahilan upang manatili. Kung hindi ka nakakahanap ng trabaho at hindi ka nakatali sa pag-aasawa sa isang tao mula sa lokal, magagawa mo nang walang visa kung ang binili na bagay ay nagkakahalaga ng higit sa 40 libong euro - kung gayon maaari mong pahintulutan ang permit ng paninirahan.

Anuman ang uri ng ari-arian na iyong pinapasya sa pagbili sa Montenegro - isang apartment, isang lagay ng lupa o isang bahay - ang iyong transaksyon ay magsisimula sa tinatawag na paunang kontrata. Sinasabi nito hindi gaanong - ang mga tuntunin ng pakikitungo mismo ay inilarawan (kung saan, kung saan, kailan, kung gaano, mula kanino at kanino), ang paraan at mga tuntunin ng pagbabayad ay isinasaalang-alang, at ang halaga ng deposito, karaniwan ay mga 10% ng napagkasunduang halaga ng binili bagay. Ang tinukoy na halaga ng deposito ay dapat ilipat sa dating may-ari, na obligadong mag-isyu ng isang resibo para dito, na natanggap niya ang pera na tinukoy sa paunang kontrata.

Pagkatapos nito, ang pangunahing kontrata ng pagbebenta ay napagpasyahan, ang legal na pagpaparehistro kung saan ay dapat na direksiyon lamang sa mga pampublikong tanggapan ng notaryo ng Montenegro - ito ang mga patakaran ng bansa. Dito, ang mga pininturahang punto ay higit na makabuluhang - bukod sa kung ano ang inilarawan sa itaas, dapat ito ay nabanggit, halimbawa, na ang nagbebenta ay sumang-ayon na muling iparehistro ang bagay sa ibang tao.

Tulad ng sinabi sa itaas Kapag bumibili ng isang bahay sa pangalawang merkado para sa mga mamamayan ng post-Soviet na mga bansa, ang buwis ay 3% ng halaga. Sa pangkalahatan, tulad ng ipinakita sa pagsasanay, ang mga buwis, legal na suporta at muling pagpapalabas ay sama-samang nagdaragdag ng mga gastos sa pamamagitan ng tungkol sa 5%, kaya kapag pumipili ng isang ari-arian, dapat mo ring isaalang-alang ang markang ito.

Ang sugnay na hindi magkakaroon ng anumang bagay laban sa pag-uulit ay mahalaga para sa dahilan nito lohikal, ang anumang mga bagong may-ari ay dapat agad na mag-isyu ng pagbili sa cadastre ng estado. Gayunpaman, ayon sa mga batas ng Montenegrin, maaaring gawin ito sa anumang oras sa hinaharap, ngunit sa unang 30 araw mula sa petsa ng transaksyon. Ito ay mas mahusay na hindi mag-eksperimento sa kung ano ang mangyayari kung ang legalization ay hindi mangyayari sa ipinanukalang panahon, at upang walang mga hindi kailangang mga problema sa bahagi ng nagbebenta, na "nagbago ang kanyang isip" at naglalagay ng stick sa gulong, ang kasunduan sa kanyang pahintulot na muling pagpaparehistro ay partikular na nabaybay.

Kung ikaw ay bumibili ng isang libreng lupain ng lupa, na nagpaplano na gumawa ng iyong sarili, ito ay nagkakahalaga na isasaalang-alang na sa Montenegro, hindi lahat ng mga lupain ay nagmumungkahi ng karagdagang pag-unlad.Ang mga dahilan kung bakit ang isang partikular na site, mula sa punto ng pagtingin sa batas, ay hindi angkop para sa pagtatayo, ay maaaring marami, ngunit malamang na hindi ka magtagumpay sa pagbabago ng katayuan na ito ng teritoryo, at anumang gusali na itinayo ng kamangmangan o kawalang-kabuluhan ay ituturing na labag sa batas at maaaring buwagin. .

Marami sa aming mga kababayan, na nagpaplano na magkaroon ng real estate sa Adriatic, ay nagpasya na ibenta ang "sobrang" real estate sa kanilang sariling bayan upang makakuha ng pera. Ang paghahati ng isang pamamaraan sa dalawang yugto ay lubhang tumatagal sa proseso at nagsasangkot ng isang malaking halaga ng mga papeles, na kung saan ang ilang mga potensyal na namumuhunan ay hindi kahit na handang isaalang-alang ang gayong ideya, na isinasaalang-alang na masyadong mahirap ipatupad. Sa katunayan, ang problema ay maaaring malutas na medyo madali kaysa ito tila.

May mga internasyonal na ahensya ng real estate na nag-aalok ng exchange service, halimbawa, ang real estate ng Russia sa Montenegrin. Sa halip ng dalawang hiwalay na operasyon, ang bawat isa ay maaaring maantala, ang isa ay inaalok at medyo mabilis, dahil hindi ka naghahanap ng alinman sa isang mamimili para sa Russian na ari-arian o isang nagbebenta ng Montenegrin real estate - ito ay itinuturing na parehong legal na entity. Bilang isang resulta, hindi ka maaaring makatanggap ng pera sa iyong mga kamay, ngunit huwag maghintay hanggang ang bagay na iyong ibinebenta ay binili - mga espesyalista lang dumating sa address na ipinahiwatig at tantiyahin kung magkano ang iyong bahay o apartment na iyong inaalok ay maaaring gastos.

Dahil sa pakikipagtulungan sa isang malubhang kumpanya, maaari mong pasimplehin ang proseso ng pag-renew, kahit na "kumakain" ang bahagi ng badyet. Kasabay nito, ang ganitong mga serbisyo ay karaniwang gumagana lamang para sa Moscow, St. Petersburg at iba pang mga pangunahing lungsod kung saan ang real estate ay in demand.

Ang mga sagot sa mga tanong tungkol sa pagbili ng ari-arian sa Montenegro ay ibinibigay sa susunod na video.